Покупка земельного участка под строительство дома и оформление недвижимости в Крыму
Итак, вы решили построить дом в Крыму. Самое главное условие для реализации вашей мечты – наличие земельного участка. Покупка земли – процесс очень важный и ответственный. О чём же нужно знать перед тем, как приступить к выбору участка?
С чего начать выбор земельного участка в Крыму?
Прежде чем сделать выбор в пользу того или иного участка, необходимо убедиться в наличии правоустанавливающих и технических документов, их готовности к предстоящей сделке. В Крыму к основным документам на оформление земли в собственность относятся кадастровый паспорт участка и свидетельство о госрегистрации права, выданное Росреестром.
Простые шаги для оформления недвижимости с помощью наших специалистов:
Кадастровый паспорт
Объектом купли-продажи, в соответствии с Земельным кодексом РФ, могут являться участки с кадастровым номером, т.е. прошедшие государственный кадастровый учет. Кадастровый паспорт, подтверждающий прохождение этой процедуры, является обязательным документом для заключения договора купли-продажи земли. В нём указаны технические характеристики участка, категория земли, план границ, сведения о технических обременениях, под которыми подразумеваются ограничения по использованию земли. Например, через участок может проходить трубопровод или линия электропередач. Эту информацию обязательно нужно принять во внимание, чтобы в будущем ничто не помешало ваши планам в отношении строительства.
Сверьте кадастровый номер и площадь участка, указанные в кадастровом паспорте с аналогичными данными из свидетельства о госрегистрации права. Цифры, конечно же, должны совпадать.
Цены на услуги по оформлению земли
| Наименование услуги | Стоимость |
| Технико-экономическое обоснование для получения земельного участка | 15 000 руб. |
| Топогорафическая съемка участка (геодезия) | от 10 000 руб. |
| Получение кадастрового паспорта на участок | 5 000 руб. |
| Получение справки ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка) | от 40 000 руб. |
| Получение технических условий (вода, свет, газ) | от 15 000 руб. |
| Согласование проекта в депртаменте архитектуры | от 15 000 руб. |
| Экспертиза проекта | от 150 000 руб. |
| Геологические изыскания | от 85 000 руб. |
| Технический надзор | от 10 000 руб. |
| Авторский надзор | от 10 000 руб. |
| Получение декларации на начало строительных работ | от 50 000 руб. |
| Технический план | от 25 000 руб. |
| Подача технического плана в Росреестр с получением кадастрового паспорта и права собственности | от 10 000 руб. |
Проверяем право собственности
При проверке свидетельства о госрегистрации права на земельный участок, покупатель должен убедиться, что объект продажи принадлежит именно тому человеку, который представился продавцом. Если в документах указан другой собственник, требуйте предъявления нотариально оформленной доверенности. Изучая свидетельство, нужно обратить внимание на разрешенное использование участка и его категорию. Если вы планируете строительство жилого дома, то в графе «разрешенное использование» должно быть указано «жилищное строительство», а в категории земли – «земли населенных пунктов».
Полный перечень документов для оформления недвижимости и договора купли-продажи земли будет зависеть от конкретной ситуации покупателя и продавца. Юристы компании «Интестройсервис-Дизайн» готовы проконсультировать вас в Симферополе, принять участие в оформлении и сборе необходимых документов, провести их правовую и техническую экспертизу.
Шесть причин заказать оформление земли у
«Интерстройсервис Дизайн»:
Знаем, как оформить землю в Крыму! |
Успешно работаем с 2006 года |
Выполняем оформление недвижимости под ключ. |
Гарантируем высокое качество и точность |
Полное выполнение работ: от консультации до документов |
Фиксированные цены без доплат. |
Правовая и техническая экспертиза участка
В ходе экспертизы мы установим подлинность правоустанавливающих документов, соответствие фактической площади участка и площади, указанной в документах; определим точное месторасположение участка на местности и сравним с документально заявленным.
Кроме того, необходимо затребовать и проверить ряд других документов, решений и справок. Некоторые из них не являются обязательными при заключении договора купли-продажи, но позволяют убедиться в том, что при использовании участка по назначению вы не столкнётесь с рядом проблем. Таким образом мы проверим участие продавца в проведении и подключении коммуникаций, дорожного покрытия, его право на их эксплуатацию; долевое участие продавца в товариществе собственников жилья (ТСЖ), некоммерческом партнёрстве (НП). Всё это имеет важное значение в процессе использования земельного участка.
Уже на этом этапе не будет лишним проверить, является участок личной или совместной собственностью. Если участок по возмездной сделке был приобретён продавцом, состоявшем в браке, то для продажи землю понадобится согласие на продажу второго супруга. И хотя эту законодательную норму планируют отменить, по состоянию на конец 2014 года она является действующей и важной. Отсутствие согласия супруга продавца может послужить основанием для признания сделки недействительной.
Наши юристы не забудут убедиться и в том, что при продаже земельного участка не нарушаются права несовершеннолетних.
Выписка из ЕГРП
Для подтверждения юридической чистоты участка и отсутствии обременений (арестов, залогов и т. д.) стоит затребовать в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Этот документ отражает правовой статус участка. Если Росреестр подтвердит, что земельный участок предметом спора не является, а правовые документы соответствуют требованиям законодательства, то можно смело планировать его покупку.
Если документы требуют незначительных доработок, можно заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка и договор о внесении аванса.
Оформление купли-продажи земли в Крыму
После того как наш юрист подтвердит готовность документов и их соответствие требованиям Земельного и Гражданского кодекса РФ, вы можете заключить основной договор купли-продажи.
Оформление недвижимости в Крыму проходит в два этапа. Продавец и покупатель заключают договор. При этом участие нотариуса не обязательно. На основании этого договора передача прав собственности от покупателя к продавцу регистрируются в Росреестре в течение 18 дней. Однако в регистрации прав собственности покупателю может быть отказано, если заключенный договор не соответствует установленным требованиям. Чтобы избежать подобных неприятностей, обязательно привлекайте юристов «Интерстройсервис Дизайн» к подготовке проекта договора.
К сделке купли-продажи можно привлечь и нотариуса. Дополнительные расходы на услуги нотариуса будут вполне оправданы в некоторых случаях. Например, если участок продаётся представителем продавца на основании доверенности. В этом случае нотариус убедится в том, что доверенность на момент заключения сделки не была отозвана собственником, и сделка по этой причине не будет признана в будущем недействительной.
Нотариус будет полезен и в том случае, если «поджимают» сроки. Договоры купли-продажи, заключённые в нотариальной конторе, при регистрации в Росреестре не проходят правовой анализ, а значит, сроки регистрации прав собственности сокращаются до 5-ти дней.
Как видите, покупка земельного участка и оформление земли в собственность в Симферополе и других городах Крыма сопряжена с рядом трудностей и рисков. Поэтому не стоит оформлять сделку без участия юриста. Компания «Интерстройсервис Дизайн» всегда готова выбрать идеальный участок под ваши потребности и построить на нём дом вашей мечты. Звоните!
