Сегодня гостей сайта: 197 человек
Закрыть

Заказать звонок

Нет времени или возможности позвонить? Оставьте свой номер телефона и наш менеджер свяжется с вами!

Имя*:
Телефон*:
Комментарий:
Закрыть

Задать вопрос

Имя*:
Телефон*:
E-mail*:
Вопрос:
Закрыть

Купить

Имя*:
E-mail*:
Комментарий:
Закрыть

Заказать строительство дома

Имя*:
Телефон*:
E-mail*:
Комментарий:

ру  en

  • dom2
  • teh without btn
  • dogovor without btn
  • bez predoplati2
  • nashi ob
  • givi buduushim
  • got proekt

Мы в соцсетях

ico1.pngico2.pngico3.png

Покупка земельного участка под строительство дома и оформление недвижимости в Крыму

Итак, вы решили построить дом в Крыму. Самое главное условие для реализации вашей мечты – наличие земельного участка. Покупка земли – процесс очень важный и ответственный. О чём же нужно знать перед тем, как приступить к выбору участка?

Покупка земельного участка под строительство дома в Крыму, оформление недвижимости нашими специалистами

С чего начать выбор земельного участка в Крыму?

Прежде чем сделать выбор в пользу того или иного участка, необходимо убедиться в наличии правоустанавливающих и технических документов, их готовности к предстоящей сделке. В Крыму к основным документам на оформление земли в собственность относятся кадастровый паспорт участка и свидетельство о госрегистрации права, выданное Росреестром.

 

Простые шаги для оформления недвижимости с помощью наших специалистов:

1
Позвоните нам, отправьте заявку через сайт или оговорите условия в офисе
2
Обсудите с менеджером компании порядок выполнения задачи
3
Мы подготовим договоры на оказание услуг
4
После подписания договора внесите предоплату 50%
5
Мы займёмся выполнением оговоренных в договоре задач
6
Менеджер пригласит вас в офис для получения готовых документов
7
Оплатите остаток 50%, подпишите акт выполненных работ, получите готовые документы.

 

Кадастровый паспорт

Объектом купли-продажи, в соответствии с Земельным кодексом РФ, могут являться участки с кадастровым номером, т.е. прошедшие государственный кадастровый учет. Кадастровый паспорт, подтверждающий прохождение этой процедуры, является обязательным документом для заключения договора купли-продажи земли. В нём указаны технические характеристики участка, категория земли, план границ, сведения о технических обременениях, под которыми подразумеваются  ограничения по использованию земли. Например, через участок  может проходить трубопровод или линия электропередач. Эту информацию обязательно нужно принять во внимание, чтобы в будущем ничто не помешало ваши планам в отношении строительства.

Сверьте кадастровый номер и площадь участка, указанные в кадастровом паспорте с аналогичными данными из свидетельства о госрегистрации права. Цифры, конечно же, должны совпадать.

 

Цены на услуги по оформлению земли

 

Наименование услуги Стоимость
Технико-экономическое обоснование для получения земельного участка 15 000 руб.
Топогорафическая съемка участка (геодезия) от 10 000 руб.
Получение кадастрового паспорта на участок 5 000 руб.
Получение справки ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка) от 40 000 руб.
Получение технических условий (вода, свет, газ) от 15 000 руб.
Согласование проекта в депртаменте архитектуры от 15 000 руб.
Экспертиза проекта от 150 000 руб.
Геологические изыскания от 85 000 руб.
Технический надзор от 10 000 руб.
Авторский надзор от 10 000 руб.
Получение декларации на начало строительных работ от 50 000 руб.
Технический план от 25 000 руб.
Подача технического плана в Росреестр с получением кадастрового паспорта и права собственности от 10 000 руб.

 

Проверяем право собственности

При проверке свидетельства о госрегистрации права на земельный участок, покупатель должен убедиться, что объект продажи принадлежит именно тому человеку, который представился продавцом. Если в документах указан другой собственник, требуйте предъявления нотариально оформленной доверенности. Изучая свидетельство, нужно обратить внимание на разрешенное использование участка и его категорию. Если вы планируете строительство жилого дома, то в графе «разрешенное использование» должно быть указано «жилищное строительство», а в категории земли – «земли населенных пунктов».

Полный перечень документов для оформления недвижимости и договора купли-продажи земли будет зависеть от конкретной ситуации покупателя и продавца. Юристы компании «Интестройсервис-Дизайн» готовы проконсультировать вас в Симферополе, принять участие в оформлении и сборе необходимых документов, провести их правовую и техническую экспертизу.

 

Шесть причин заказать оформление земли у
«Интерстройсервис Дизайн»:

знаем как оформить землю в Крыму

Знаем, как оформить землю в Крыму!

работаем с 2006 года

Успешно работаем с 2006 года

оформление недвижимости под ключ

Выполняем оформление недвижимости под ключ.

гарантия качества

Гарантируем высокое качество и точность

полное выполнение работ

Полное выполнение работ: от консультации до документов

фиксированные цены

Фиксированные цены без доплат. 

 

Правовая и техническая экспертиза участка

В ходе экспертизы мы установим подлинность правоустанавливающих документов, соответствие фактической площади участка и площади, указанной в документах; определим точное месторасположение участка на местности и сравним с документально заявленным.

Кроме того, необходимо затребовать и проверить ряд других  документов, решений и справок. Некоторые из них не являются обязательными при заключении договора купли-продажи, но позволяют убедиться в том, что при использовании участка по назначению вы не столкнётесь с рядом проблем. Таким образом мы проверим участие продавца в проведении и подключении коммуникаций, дорожного покрытия, его право на их эксплуатацию; долевое участие продавца в товариществе собственников жилья (ТСЖ), некоммерческом партнёрстве (НП). Всё это имеет важное значение в процессе использования земельного участка.

Уже на этом этапе не будет лишним проверить, является участок личной или совместной собственностью. Если участок по возмездной сделке был приобретён продавцом, состоявшем в браке, то для продажи землю понадобится согласие на продажу второго супруга. И хотя эту законодательную норму планируют отменить, по состоянию на конец 2014 года она является действующей и важной. Отсутствие согласия супруга продавца может послужить основанием для признания сделки недействительной. 

Наши юристы не забудут убедиться и в том, что при продаже земельного участка не нарушаются права несовершеннолетних.

Выписка из  ЕГРП

Для подтверждения юридической чистоты участка и отсутствии обременений (арестов, залогов и т. д.) стоит затребовать в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Этот документ отражает правовой статус участка. Если Росреестр подтвердит, что земельный участок предметом спора не является, а правовые документы соответствуют требованиям законодательства, то можно смело планировать его покупку.

Если документы требуют незначительных доработок, можно заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка и договор о внесении аванса.

Оформление купли-продажи земли в Крыму

После того как наш юрист подтвердит готовность документов и их соответствие  требованиям Земельного и Гражданского кодекса РФ, вы можете заключить основной договор купли-продажи.

Оформление недвижимости в Крыму проходит в два этапа. Продавец и покупатель заключают договор. При этом участие нотариуса не обязательно. На основании этого договора передача прав собственности от покупателя к продавцу регистрируются в Росреестре в течение 18 дней. Однако в регистрации прав собственности покупателю может быть отказано, если заключенный договор не соответствует установленным требованиям. Чтобы избежать подобных неприятностей, обязательно привлекайте юристов «Интерстройсервис Дизайн» к подготовке проекта договора.

К сделке купли-продажи можно привлечь и нотариуса. Дополнительные расходы на услуги нотариуса будут вполне оправданы в некоторых случаях. Например, если участок продаётся представителем продавца на основании доверенности. В этом случае нотариус убедится в том, что доверенность на момент заключения сделки не была отозвана собственником, и сделка по этой причине не будет признана в будущем недействительной.

Нотариус будет полезен и в том случае, если «поджимают» сроки. Договоры купли-продажи, заключённые в нотариальной конторе, при регистрации в Росреестре не проходят правовой анализ, а значит, сроки регистрации прав собственности сокращаются до 5-ти дней.

Как видите, покупка земельного участка и оформление земли в собственность в Симферополе и других городах Крыма сопряжена с рядом трудностей и рисков. Поэтому не стоит оформлять сделку без участия юриста. Компания «Интерстройсервис Дизайн» всегда готова выбрать идеальный участок под ваши потребности и построить на нём дом вашей мечты. Звоните!

 

 

Остались вопросы?
Получите квалифицированную бесплатную консультацию нашего ведущего специалиста:
+7 (978) 763-60-63

Наши документы

Задать вопрос Задать вопрос
Яндекс.Метрика